一周热点评论:广州叫停首付贷,南京涨幅设上限

2016-04-25 22:29 来自 地产界

字号

  乐居注:本文为丁祖昱对房地产行业政策、市场、企业和土地的点评。

  一、政策

  1、继上海、深圳、北京之后,广州也叫停“首付贷”业务,明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务,并彻底开展自查和业务清理工作。

  点评:作用不大

  2、南京将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目进行调控,申报均价2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;2万-3万的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

  点评:效果难料

  3、山东省发布《山东省住房和城乡建设事业发展第十三个五年规划》。“十三五”期间,山东省每年房地产开发投资保持在6000亿元左右,商品房销售面积保持在1亿平方米左右。

  点评:难度不小

  4、从4月20日起廊坊市香河暂停二手房交易业务,相关工作人员表示,暂停办理相关业务是因为正在出台相关限购细则。

  点评:没有必要

  5、北京市政府或拟于近期有针对性地对通州限购限贷政策调整。通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购、限贷政策。

  点评:没有道理

  二、市场

  1、3月70个大中城市中,环比新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的62个,最高涨幅为5.4%,最低为下降0.7%;同比价格下降的城市有29个,上涨的40个,持平的1个,最高涨幅为62.5%,最低为下降3.8%。

  点评:涨多跌少 

  2、一季度北京实现地区生产总值5451.9亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。北京一季度完成房地产开发投资667.8亿元,同比下降2.1%。商品房本年新开工面积518.4万平方米,同比增长1.3%。

  点评:不进则退

  3、一季度,湖北省商品房销售面积增长达30.3%,商品房销售额增长46.1%,都较去年同期有明显增长。目前,全省待售房地产面积为2511.32万平方米,下降8.1%。

  点评:全国平均

  4、4月21日,北京中央别墅区的远洋•LAVIE近日网签一套总价3.9亿元的别墅,创下北京单套住宅网签的最高纪录。

  点评:独一无二

  三、企业

  1、媒体报道,链家目前已成立上市团队,由负责资产和并购的副总裁单一刚领导,并选定“大华会所” 为会计师事务所,为IPO做准备。

  点评:箭在弦上 

  2、万达集团为潜在基金投资者准备的一份文件预计,万达商业地产在内地市场的市盈率将达到20倍,意味着转赴内地上市后该公司的股票市值将达到5000亿元人民币。

  点评:为了市值

  3、优客工场的一周年发布会,毛大庆透露其将大力做两件事,一是做空间、行业的联盟;二为在生态系统方面进行深度合作,这也是优客工场的第一步战略发展计划。

  点评:收获累累

  4、首开股份与北京市文化中心建设发展基金资产管理有限公司签订了《战略合作框架协议》。共同打造产业协同聚集区,形成基于互联网的文创产业垂直生态产业链系统。

  点评:政绩工程

  5、保利地产2015年年报显示,证金系、安邦于去年下半年持续买入了保利地产。截至2015年末,证金、安邦分别成为保利第二、三大股东,持股比例分别为10.33%、3.76%。

  点评:价值投资

  四、土地

  1、苏州苏地网挂[2016]3号公告一口气挂出20宗地块,总起拍价为182.754亿元,将于5月23-24日两天进行竞拍。

  点评:希望理性

  2、4月21日,正荣以11.22亿元摘得长沙梅溪湖的[2016]长土网013号地块,溢价率达45.5%,是长沙今年目前为止起始价最高的地块。

  点评:溢价还好

  3、22日,保利地产以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块,楼面价25838.1元/平米,溢价率149.59%,该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录,成“厦门双料地王”。

  点评:看好厦门

  4、4月19日,武汉将公开出让5宗地块,涉及土地面积21.82万平方米,起拍总价13.26亿元,最终收金20.12亿元。

  点评:五成溢价

  5、中国土地勘测规划院2016年第一季度地价监测成果发布,全国主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。同比增速依次为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

  点评:貌似不准

  (原标题为:一周热点评论——广州叫停首付贷,南京涨幅设上限,链家启动IPO,保利厦门造地王)

录入编辑:admin报料:QQ771137286   声明:未经授权不得转载
关键词 >>
继续阅读
热新闻
热话题
热门推荐
关于我们 加入我们 联系我们 版权声明 广告合作 友情链接