北京,你差燕郊一个名分

2016-04-25 22:28 来自 地产界

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  “没有办法,北京太需要燕郊,所以不能把燕郊纳入北京,不然燕郊的房价会追上来,就没有这么好的区域承载外来人口了。”一位朋友冷冰冰地说,“燕郊的房价不能太高,不然会把北京的廉价劳动力拒之门外。这就是燕郊楼市关闭网签、率先断供的逻辑。”

 1st

  界面新闻发了个新闻《北京以东楼市遭遇冰冻:北三县几乎无房可售》,说夹在北京和天津之间的河北“飞地”燕郊楼市已经关闭网签、率先断绝供应。

  这顿时在我们北漂群体里激起千层浪,各种吐槽在燕郊买房的喜与乐、悲与哀。

  星子有个男同事,去年在燕郊买了一套两室一厅的房子,入手价格1万6;短短四个月,现在价格已经涨到2万多一平,涨幅高达30%以上。而我那个同事还说他买晚了,如果再提前一点去买,8000多一平的房价他怎么着也要买上两三套——听得我一阵心酸呐!

  为什么呢?因为他当初看房的时候曾提议让我也买一套。我当时有些心动,无奈首付还差那么一点点,又没想过找老爸老妈去借,最关键的是我去年刚到北京,工作还没稳定下来,不知道以后是否能在这里扎根,所以就放弃了。

  今天看到燕郊北三县封盘的消息,我算是彻彻底底感受到了一丝买房的痛苦——曾经有一个超增值的楼盘摆在我面前,我没有珍惜,等到我失去的时候才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此......如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会对那个楼盘说三个字:“买一套。”

  为什么我会这么后悔呢?

  大家都知道,北漂聚集最多的地方除了通州、大兴,其次就是燕郊。每天早晨6、7点,呼啦啦的地铁里人山人海,一幕幕胖子被挤扁的惨剧。但我们北漂们并不讨厌这一点,反而很欢喜——燕郊人多有活力,发展前景好,而燕郊的房价较北京大部分区域还是很低的,而且没有北京限购政策的桎梏,它是北漂们扎根唯一的希望。

  现在关闭网签,在燕郊买房,星子的希望似已破灭。

 2nd

  燕郊是一个神奇的地方——名字是北京的,地界是三河的,历史是蓟县的,网购是通州的,公交是北京八方达的,客车是河北客运的……段子里的燕郊,位于北京正东,距天安门广场30公里。这个地段,比北京市顺义区、平谷县等区县更有优势,由此,行政区划原本是“河北三河小镇”的燕郊,在人们眼里却似一座城,一座牵手北京市中心、却身不由己逢君未嫁的小城。

  而实际上,燕郊也确实远远脱离了“河北小镇”的范畴,它有比“镇”更多的人口,它有比“镇”更丰富的文化娱乐生活,它有比“镇”更热闹的消费市场,随处可见的沃尔玛、物美、乐天玛特,以及菜市场,让生活在这里的人们丝毫没有觉得燕郊是河北省三河市的一个镇。

  而生活在这里的人们,基本都是在北京工作,来源于全国各地。生活在这里的人,往往身在河北,却心怀北京及老家。

  本身来说,虽然属于河北,但是它却只和北京通州区一条河的距离,很近很近。虽然属于河北,但是资源上,更多的是北京来承担着燕郊的一切,为燕郊人们提供了工作机会,还有8字开头的各种公交车,以及最近开通的北京—燕郊动车。

  说实话,河北对于燕郊贡献真的不大,它只提供了地方,不提供服务,而且还希望多开发一些房子增加自己的税收。所以这里过去多年房地产野蛮开发,不少项目甚至在没有预售证的情况下就公开销售,而五证不全的楼盘在远郊更是常态。政府此番主动暂停楼市,也有相当一部分原因是要治理这部分问题楼盘。

  有时候星子会产生一种错觉,会觉得燕郊是北京的,不是星子一厢情愿的心理,只是因为河北对于这个自己地盘的城市贡献太少,虽然河北的一些菜农、果农每天在燕郊这里卖菜、水果特别多,价格比便宜不少,而且燕郊的上网费一年380,物业费一平米1.1元,小区停车费一年不到两千,这些便宜的生活成本也给燕郊提供了许多便利,但是最大的交通问题却是北京解决的。

  河北政府真的穷吗?舍不得掏钱罢了,就包括连接燕郊的地铁也是北京来出钱。

  北京太需要燕郊了。没有燕郊,也就没有这么多北漂为北京提供廉价的劳动力,毕竟北京房价太高,贫无立锥之地的人是没法留在北京的。北京楼市越是看涨,大量的刚需群体就越是被挤压,向北京周边区域外溢。燕郊作为距离北京最近的廉价区域,被认为是吸纳北京外溢人口最多的区域,整个区域人口密度大,甚至超越了北京其他县区,却没有办法享有北京的光环、优厚的政治环境和发展政策。

  “没有办法,北京太需要燕郊,所以不能把燕郊纳入北京,不然燕郊的房价会追上来,就没有这么好的区域承载外来人口了。”一位朋友冷冰冰地说,“燕郊的房价不能太高,不然会把北京的廉价劳动力拒之门外。这就是燕郊楼市关闭网签、率先断供的逻辑。”

  “就跟小妾一样。”他又嘀咕道,“永远转不了正,但可以享受一些作为夫人的好处。”

  我呆了一阵,细思极恐。

  3rd

  尽管北京无意迎娶燕郊在内的北三县,只愿意让其作为外来人口的缓冲,但由于北京的吸引力实在太强,燕郊房价的供需关系也开始逐渐紧张,特别是与燕郊临近的通州将作为北京副中心,燕郊房价一下迎来房价的全面上涨,甚至具备突破3万大关的势头。

  “全世界的规律都是大城市辐射周边30-50公里,北京市周边地区房地产仍有发展空间。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示到,“北京五环以内,全部都是单价5万以上的豪宅,北京2000多万人口,有多少人买得起这些房子?”

  随着京津冀协同发展,和北京副中心的加速建设,燕郊成为大北京周边最受看好的发展区域,甚至比北京的房山、顺义、密云区更具区位优势。以顺义为例,顺义新城作为北京三大重点新城之一,是刚需楼盘集中区域,但由于交通不太便利以及配套相对欠缺的原因,这里成为了顺义区的房价低洼地段,整体的楼价上涨走势和销售情况都比不上燕郊。

  由于区域土地量供应减少与土地出让金升高的重叠效应,2016年的燕郊房子已无房可卖,随着对通州区域的2017年市属机关和事业单位的迁入,燕郊房价将再次提升,这是封盘政策所改不了的潮流和趋势。

  “没有北京的命,却有北京的病”,所有的政策走向和楼市现状,都将利好信息全面指向了燕郊。如今,燕郊房价直奔30000+,或许,只差了北京的一个名分。

  部分素材来源于【燕郊生活】

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