深圳统计公报姗姗来迟:泄露房价上涨最大秘密

2016-04-25 22:28 来自 地产界

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  4月24日,深圳市统计局公布了2015年深圳市国民经济和社会发展统计公报。作为北上广深中最后一个公布统计公报的城市,除了已经为人熟知的GDP、财政收入之外,2015年深圳城市最大的变化主要表现在以下方面。

  一年净增常住人口60万

  统计公报显示, 2015年末深圳全市常住人口1137.89万人,比上年末1077万人增加60万人,增长5.6%。其中户籍人口354.99万人,占常住人口比重31.2%;非户籍人口 782.90万人,占比重68.8%。

  深圳常住人口的增加,主要表现为小学生人数的增加。公报显示,深圳小学生在校人数达到了86 .5万人,2014年为79 .32万人,在四大一线城市中仅次于广州的93 .8 万人,超过了北京和上海,这也现实出,尽管深圳与北上广面积相差较大,但在实际管理人口方面,已经是大体相当,都在2000万人以上。

  深圳人口的增长在机场旅客吞吐量上也得到了呈现——直逼4000万大关。2015年全年深圳机场旅客吞吐量3972.16万人次,比上年增长9.5% 。年末开通运营国内航线166条,国际航线21条,港澳台航线4条。

  住宅供应减少与人口增长形成反差

  根据初步核算,深圳全年本地生产总值17502.99亿元,比上年增长8.9%。其中,第一产业增加值5.66亿元,下降1.7%;第二产业增加值7205.53亿元,增长7.3%;第三产业增加值10291.80亿元,增长10.2%。值得一提的是,在第三产业中,房地产业增加值1627.77亿元,增长16.8%。人均生产总值 157985元,增长5.2%,按2015年平均汇率折算为25365美元。全年完成公共财政预算收入2727.06亿元,比上年增长30.9%。

  深圳2015年房价的上涨,在以上统计公报中也得以体现。深圳2015年商品房施工面积、住宅施工面积、商品房竣工面积、住宅竣工面积分别只有4978、3157、360和202万平方米。而最后一个数据最为关键,深圳的分别仅为不足北京的六分之一、上海的八分之一强、不足广州的四分之一。而2014年统计公报显示,深圳上述四个数据分别为4492、2870、425和269万平方米。从中看出,无论是商品房竣工面积还是住宅竣工面积,深圳都出现了明显下滑,跌幅分别为15 .3%和24 .9%。而另一个数据表明,深圳2015年的住宅销售面积达到660万平方米。深圳房价2015年大幅上涨的原因由此可见一斑。更何况,深圳资金流入也在增长。

  深圳资金总量继续保持全国第三

  在GDP方面,深圳依然位居第四。但在反映一座城市的资金实力和财富实力的“金融机构本外币存款余额”这一数据方面,深圳继续稳居第三,达到5 .8万亿元,比2010年的2 .4万亿元增长了187%,在一线城市中增幅最大,相比2014年的3 .24亿元也有明显增长,并显示与2015年上半年的股市火爆密切相关。北上广“金融机构本外币存款余额”则分别为12 .9、10 .4、4 .28万亿元。需要指出的是,与京沪尽管仍有一倍左右的差距,但深圳仅为副省级城市,所能调动和聚集的资源,远非国家部委和央企聚集的北京相比,同时也无法与被国家定位为金融中心上海相比。在广东省内,也无法与省会广州聚集的省一级资源相比。因此,深圳这一数据的含金量更高,反映出民间活力和市场配置的因素更大。

  汽车总量接近315万辆

  全年全市民用汽车拥有量314.7万辆,比上年增长1.1%,其中,私人小汽车拥有量 254.78万辆,增长2.2%。

  国内贸易方面,去年社会消费品零售总额5017.84亿元,比上年增长2.0%,而2014年增长9.3%。其中,批发和零售业零售额4448.14亿元,增长1.3%;住宿和餐饮业零售额 569.69亿元,增长7.7%。社会消费品零售总额方面,限额以上批发和零售业零售额3055.66亿元,下降5.7%,占社会消费品零售总额60.9%。全年商品 销售总额23490.77亿元,比上年增长0.5%。其中批发销售总额19042.69亿元,增长0.3%。

  社会消费品零售总额一直是深圳的短板。2014年末深圳实施汽车限购,对此影响更大。私人小汽车拥有量增长2.2%与社会消费品零售总额增长2.0%,基本反映了两者之间的关系以及总体状况。

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